公司股東注意！ 出售手中持有公司的股份或出資額，別以為一律都屬於證券交易所得。如果您的公司資產「過半」是由不動產組成，這筆股權移轉將會被直接視為「房地產交易」，並改依稅率最高達 45% 的房地合一 2.0 課徵所得稅。

為了防止藉由包裝成「股權移轉」來規避房地產短期交易稅負，所得稅法規定，只要同時滿足以下 兩大要件，該次股份交易就必須申報房地合一稅：

1. 股權過半：交易當日起算前 1 年內，股東直接或間接持有該國內外公司的股份（或出資額），合計超過該公司股份總額 50%。

2. 資產過半由不動產組成：該公司境內不動產的價值（房屋、土地、房屋使用權、預售屋），占該公司資產總額（或資本額）超過 50%。

許多企業主在規劃股權移轉時，最常忽略以下三件事：

1. 淨值計算而非資本額：實務認定「不動產價值占總資產比率」時，總資產與不動產價值通常是以「時價」或「依財政部規定之計算方式」認定，非單看會計帳面或原始資本額。

2. 合併計算間接持有：計算持股比率時，配偶、二親等內親屬，以及由其控制的法人持股，全都必須合併計算。

3. 法令持續優化：財政部於近年已陸續修正相關子法（如修正「所得稅法第4條之4規定特定股權交易認定標準」），針對排除適用之實質營運企業、資產價值的計算基礎等，有了更嚴謹的穿透式審查。

下表為您快速盤點，一般股權交易（證券交易所得）與房地合一稅的劇烈差異：

股權規劃不可不慎！在進行任何大筆股權移轉前，建議務必由專業會計師協助進行「穿透式資產審查」。精準試算公司名下的不動產價值比例，並通盤檢視家族成員的間接持股狀況，以免因一時疏忽，衍生漏報受罰或高額稅負的風險。

如果您想了解更多關於股權結構調整、特定股權時價評估方法，或需要事務所為您進行稅負合規性試算，歡迎隨時與誠謹會計師事務所聯絡！

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